面对旧房如何是好 不妨听听业内人士的建议(图)

家住朝晖的吕先生的房子是十年前装修的，如今感觉一些新添的东西没地方放了，配饰也过时了，宽带网线等也裸露在外面，家似乎需要一些必要的改变：二次装修。可面临二次装修，吕先生犹豫起来：是全部推倒重来，还是局部保留，部分装修更新，让人头疼。

据杭州市经济信息中心不完全统计，今年以来，杭州二手房市场在楼市中占据了重要的地位。购买二手房的业主一般以工薪阶层年轻人居多，所以更注重翻新后的工程质量和设计的美感。原有的业主想第二次装修，新入旧房的业主更需要重新装修。与第一次装修相比，二次装修似乎更复杂，费用支出也更高。如何多快好省地实现旧屋换新颜？记者采访了本报《家居新闻》版特邀设计师PEAL等相关业内人士，为二次装修出出主意。

水电：更新换代 区别对待

对于二次装修的房子，旧厨房、卫生间的内部结构相对要复杂一些。为此，业内人士建议，原先的水管材料一般采用镀锌管、铝塑管等，但这些管材基本上属于淘汰产品，现在一般采用PPR铝塑复合管或者更高级的铜管，可借机更新换代。

电路改造年限区别对待。如果使用年限并不长,并且近年物业已进行电路二次增容,业主就不需要把旧房电路彻底改造了,只需把连接空调等大功率电器的插座换成4平方毫米的电线即可。一般五年内第一次装修的房子可以不用彻底改造电路。这里需注意，老房子的预留开关和插座一般不太够用，二次装修中要相应增加。

墙体：让房子换个心情

墙面装修是二次装修的主要内容。业内人士建议：对室内墙面的布局,最好能有一定的预留设计,能按不同住户、不同要求做出适当的变动。如充分考虑洗衣机、空调、热水器等大小家用电器,以免在装修住房时再凿墙开洞。当然,并不是所有的二次装修房的墙体都需要改造,如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来给房子换个心情，而且这样整个工程造价也能相对低点。

费用：拆除费必不可少

二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费。拆旧费用要根据实地情况来决定。比如复合地板和实木地板比较，复合地板就好拆除，费用也相对较低。据打探，目前杭州装修公司对于二次装修部分项目报价大致为：拆除墙地砖20元/㎡，粉墙11元/㎡，如扫脚线、吊顶、隔墙、洁具等是看数量的多少，一般按项来计算大约2000-3000元/项。

温馨小提示

★如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时，切记不要拆改承重墙体；拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。

★事先做好左邻右舍的装修告知事宜，并与其商量好施工时间。

★二次装修房子所涉及的问题比新房装修的要多，业主要根据自身的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见，以舒适、够用为标准，量力而行。

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